第119章 君子兰的翻版

1800元，在市中心，靠近商业区和市府那一片儿。”</p>

    “我来的时候，最高价是1400左右么，就是这个月才涨起来的。”</p>

    “都什么人在买房子，是本地人还是外地人？”</p>

    “几乎没有本地人，差不多都是外地人。”</p>

    “这些外地人买了房子，在这里住了么？”</p>

    “住什么啊，房子还都没建成呢，就是买了楼花，转手就到倒卖了。”</p>

    “是个人买的，还是单位买的？”</p>

    “单位，基本上都是单位。”</p>

    “都是什么单位？”</p>

    “这个我倒是注意过，也跟一些朋友探讨过，买主大致上有这么四种。”</p>

    “一是四大银行，二是各大国营企业，三是有钱的乡镇企业，最后一种，就跟咱们一样，比较有钱的私人企业。”</p>

    李虎城喝了一口啤酒，开始归纳。</p>

    “都是外地人，都是有钱人，都不是为了自己住，现房极少，都是期房，炒楼花。”</p>

    “芊芊，你说是不是跟君子兰很相似？”</p>

    雷芊芊点点头。</p>

    “不仅相似，几乎就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场，都在投机。”</p>

    “现在琼岛有多少家房地产公司？”</p>

    “8400多家，仅仅是海天市，每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多，这两天达到了每天二十来家。”</p>

    “整个琼岛有多少城市人口？”</p>

    “这个很少，跟咱们安东没法比，只有100万多一点儿。”</p>

    “芊芊，提辖，对了，还有阮秘书，现在咱们来做一个算术题。”</p>

    不是分析房地产市场么，怎么突然做上算术题了呢？</p>

    三个人就有点儿跟不上思路。</p>

    “现在就有8400家房地产公司，就以每天20家的速度增加，一个月就新增600家，三个月新增1800家，加上原来的8400家房地产公司，就超过了1万家。”</p>

    “琼岛省以农业和水产业为主，工业产值不多。农村人也不能到城里来买房子。”</p>

    “就100万城市人口，每100人，就有一家房地产开发公司。”</p>

    “咱们安东和西林两个省，城市化率都将近50%左右，一个地级市，几十万人口，才有一家房地产公司。”</p>

    “这里的经济远远没有咱们东北发达，工人们的收入水平，也没有咱们那里高。”</p>

    “所以，一万家房地产公司，就是个笑话。即使房建成了，外地人不在这里住，也不能卖给本地人。”</p>

    “因为本地人不需要这么多的房子，也买不起这么高价的房子。”</p>

    “那么，这些房子怎么办呢？就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”</p>

    “提辖，现在海天市有多少工地开工？”</p>

    “很少，真正建成房子的，没有几家。好的就是挖个大坑，然后就卖地皮。”</p>

    “有的地段，干脆红线图一到手，就倒手卖了。这些人简直都疯了。”</p>

    “虎城，既然不自己住，也没有多少房子，这些人为什么还要倒来倒去的？”</p>

    雷芊芊问道。</p>

    “他们跟咱们一样，都带了钱来。咱们是自己的钱，即使不赚钱，只要不赔钱就行。”</p>

    “但是他们的钱不一样，都是公家的钱，那么多钱拿出来，是要赚钱的，不赚钱回去没法交代。”</p>

    “现在房价上涨，证明很多人赚到了钱。这样就会有更多的人，更多的资金从外面进来。”</p>

    “但是土地和房子是有限的，所以在接下来的时间里，土地和房价的上涨速度会更快。”</p>

    “这个问题虽然说起来很复杂，其实也很简单。就是个供求关系的问题。供应少，需求大，物以稀为贵，价格就会上涨。”</p>

    “所以，这就是咱们的赚钱机会。”</p>

    雷芊芊终于理清了这个逻辑。</p>