4月,大华投资就拿到了北*京和上*海的22个地块,总面积3800亩,总价仅6亿,平均每亩的价格是20万不到,堪称白送了。
这样的效率,大大超出了苏城的预料,在把准备好的3亿元紧急注资以后,不得不再次调集资金,同时向银行申请贷款。
季润之对大华的财务信息了如指掌,没有须臾的停顿,马不停蹄的奔向广*州和深*圳。他的策略仍然是相同的,用超高层的建筑项目吸引城市管理者,用尽可能低的价格拿地以后,再附加一系列的小地块。
这种策略,不光是他在用,全中国都在用,而且非常好用。
风行一时的巨人大厦就是最好的例子。正是在1993年,珠海市政府为了扶持巨人大厦的建设,先后批给他们4万平方米的土地,平均每平方米125元,折合每亩仅8万元……这个时候,巨人大厦的原设计高度,也不过18层罢了。
和手握1亿元人民币现金的巨人集团比起来,大华集团的现金流就充沛太多了,只要价值数十亿美元的海沧基地不倒,总值上百亿美元的瑟坦油田不去,没有哪个机构和个人,会怀疑大华实业的实力。
100米高的五星级酒店,换取20万每亩的土地价格,对90年代初期的城市管理者来说,是相当划算的买卖。在此时的人们看来,满地图都是的空地并不值什么钱,反而是有了建筑物,才会让地产增值。
季润之挥舞着支票和设计图,时而拿出十几层高的三星四星级酒店,时而拿出近百米高的四星五星级酒店,原计划要用1年的10亿美元,竟是2个月就不见了踪影。
不过,季润之也没有向苏城追加款项的意思,在得到他的同意后,季润之通过已经购买到的地产和在建的项目,轻松获得了银行5亿元的贷款,在北上广深相机入瓮之后,开始奔赴沿海的省会城市和计划单列市……杭*州、苏*州、南*京、厦*门、福*州……
比起京城和上*海,这些城市的土地价格要低的多,好些城市在此时的地标建筑还不足20层,季润之只要拿出设计图,就能轻松自如的在中心城区挑选土地了。
5月初,苏城暂时放下做到一半的船舶,和董事局的成员,一并前往京城视察。
站在三环边上的北太平庄的空地上,张超遥望着前方的不远处的北*京师范大学,感慨连连的道:“我当年最大的愿望,就是能在师范大学边上有一套房子,从此不用再偷偷摸摸的……唉……”
“你读大学,是10年前的事了吧。80年前后,你就敢偷偷摸摸?”说话的是体型保持的不错的小胖,据说他吃素的时间比吃肉多,总算没有继续膨胀下去。
张超面色红润,回忆着道:“80年代初,我们都想方法设法的出国,再加上都年轻……还好学校跟前的公园多,否则都不知去哪里遛弯。”
“真是为了遛弯?”小胖贼兮兮的笑了两声,然后“嗷”的一声叫。
那不是学狼叫,是被秦筠给掐了一把。
“舒兰,咱们不理他们了,去里面逛逛吧。”秦筠搂着舒兰,走了两步,突的转头对张超笑道:“你要不要和我们一起?说不定能碰到以前的小情人。”
“早毕业了。”
“说不定留校了?”秦筠抓住张超的心理,咯咯一笑,走了。
张超站在马路牙子上,想了半天,最后重重的叹了一口气,转头回来,道:“不行,等大华投资要出售这片土地的时候,得给我留一块,苏董,给我留着啊。”
苏城没说话呢,季润之一笑,道:“你要是想买就趁现在,再过几年,怕是买不起喽。”
“怎么会?不是说,买入价是每亩十几万元吗?”张超的年薪和季润之相当,也有百万的水平。不过,百万年薪是最近两年的事了,他的存款大约是两百万元上下,能买10亩地。
对个人来说,10亩地绝对不少了,在农村都能养活一家人了。
季润之含笑摇头,道:“按照现在的经济增涨速度,用不了五年年,这里的土地价值就要翻番,最多10年时间,你的钱就只够买一块建别墅的土地了。”
张超整日陷在供应商们中间,哪有机会接触地产,听的一愣道:“你的意思是,这块土地10年能有四五倍的涨幅?”
“现在每亩是20万以下,10年涨到百万不成问题。”季润之肯定的说。作为投资经理,他对自己投资的项目自然有相当的认识。
只有苏城笑而不语。中国的地产变化,是用资本主义经济学无法解释的,等到20年以后,北上广的中心城区价格将上升到万元每平米的标准,也就是每亩土地700万以上的标准,增加了30倍有余。若是自行进行开发的话,利润还能上升一... -->>
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