第188章 大亚出击，威水香江

sp; 刘志成今天才在公司内部会议上要，要求黄埔集团和山峰投资要为香江树立信心，没有想到吕智和动作更快。

    “现在他们是一个什么情况？”刘志成问道。 　　 　　“去年底到今年以来，恒隆地产为首的财团，竞得9处地铁站物业开发权，计划建8栋商业大厦和8000个住宅单位，

    按照危机之前的楼价达到183亿港币，而成本只要70亿港币。由于地产爆跌，已经处于亏损。”

    由于房价下跌，加上银行贷款利息，以及承诺给地铁的利润，如果恒隆强行开发，只有亏损，绝无利润。

    吕智和看了一眼刘志成，继续说道：“现在恒隆就香山大厦地块，正在协商，希望补地费从18.2亿港币，降至14亿港币。”

    “成功了吗？”刘志成好奇的一问。

    “没有。”吕智和摇了摇头道：“港府不仅不同意降低补地费，而且要求一个月内必须交齐补地费，否则视为违约，要没收已缴的4亿港币补地费。”

    刘志成摇了摇头，港府做了一笔好买卖。

    刘志成不知后来具体是一个怎么样的处理情况，但他知道这里就是前力宝中心，由两栋八角形大楼组成。

    占地面积达到7万尺，而且四周没有建筑物，可建面积非常大，是一块难得的中环优质地皮。

    “那之前和他们合作银团是一个什么态度？”刘志成又问道。

    “本来和恒隆合作的R资银行反悔，直接取消了放款，而且香江本地银行由于香江前途未定，在这样的大环境之下，没有一家银行愿意贷款。”吕智和缓缓道来。

    在香江股指、楼价狂跌的情况下，银行应收坏账急增，他们自己都是泥菩萨过河，自身难保，怎么可能给快破产的恒隆放贷？

    “这也很正常，银行也要为自己的资金安全负责。”刘志成看了一眼吕智和，说道：“吕生的意思是帮他解套？”

    “是的，但我知道刘生与陈生有过节，所以我需要听取刘生的意见。”吕智和说道。

    “是全盘接手，还是部分接手？”

    “当然是全盘吃下，而且此次地皮相当优质，会给大亚系带来鹏飞的机会。”

    为了说动刘志成，看样子吕智和来之前做过工作。

    “嗯。”刘志成点了点头，问道：“我们资金上有压力吗？”

    “刘生，目前大亚地产有十二亿港币现金储备，加上大亚矿业，完全没有问题。”吕智和说道。

    “但是吕生，这一波地产爆跌才刚开始，谁也不知道什么时候可以结束，你要做好长期抗战的准备。”

    前世，恒隆地产扛过了这一波，但由于缺乏信心，提前出售楼花，损失了大部分利润。

    刘志成喝了一口茶继续道：“我预测，没有两年以上，难以恢复元气。这个项目赚钱是肯定的，

    但如果要想赚钱，至少要在86年出售，才有可能获利巨大。”

    刘志成讲得这么明了，吕智和又不是傻子，当然知道其中得与失。

    片刻后，吕智和才缓缓的说道：“我知道了，如果这恒隆地产不放血，绝对不接手。”

    吕智和不愧是商场枭雄，有便宜不占是王八蛋。

    “嗯，吕生还应该派人和港府沟通，好让我们顺利接手。”刘志成笑了笑，说道。

    “哈哈。”吕智和也是会意一笑。

    随后，两人又聊起了鹤园街水泥厂地皮，现在青州英泥水泥厂已经搬到了屯门，正在清理地皮。

    按照大亚地产的规划，这里将建一个高档小区，和黄埔城交辉相映，成为一个中产阶级的梦想城。

    “这块地皮，应该马上向港府申请工转商，说不定可以拿一个优惠价格，之后就可以着手分期建设。”刘志成说道。

    “刘生对于香江的前途，还是很有信心呀。”吕智和笑道。

    “为香江树立信心，是我辈该扛的责任呀。”

    …………

    吕智和从帆船大厦离开后，便派人通知陈曾熙，大亚表示愿意接手其地铁站全部项目，为其解套。

    恒隆交不齐补地费，能想的办法已经全想过了，但没有银行贷款，也没有财团愿意接手。

    本来都已经准备损失4亿港币，退出项目的准备，现在吕智和告知他，大亚愿意全盘接下地铁站物业发展权，让他喜出望外。

    如果能够拿回全部定金，当然是最好，如果能够拿回部分定金，也会让自己减少损失。

    不管怎么样，结果都是很好的事情。

    半岛酒店的VIP包房内，陈曾熙和吕智和正在商谈转让的事。

    两人寒暄过后，吕智和主动出击，第一句话让陈曾熙很是高兴。

    “大亚地产愿意接手恒隆地产手中所有地铁站项目，不用恒隆承担让何债务。”

    陈曾熙立马奉上马屁道：“大亚地产愿意接手，吕生真是雪中送炭，真是十分感谢。”

    吕智和立刻用刘志成一句话，回答道：“香江就这么大，大家都是华人，理应守望相助。

    而且，现在香江处在关键时刻，为香江地产树立信心，是大亚的责任，陈生不必太在意。”

    “哈哈。”陈曾熙笑道：“只是这个定金，吕生怎么付？”

    吕智和听完，脸色一变，说道：“陈生，大亚为了恒隆解套，可是有利于恒隆商誉。”

    “难道吕生的意思是一分不给？”陈曾熙也是脸色一变，说道：“吕生，这样我们可没得谈了。”

    “陈生，我的团队已经到了港府，商谈恒隆违约后的接手工作，我想不管怎么样，至少可以省四亿港币。

    如果陈生愿意坐下来谈，大家都是华商，我也不愿做得太过份，会适当补偿恒隆，陈生可得冷静。”吕智和淡淡的笑道。

    吕智和吃肉不吐骨头，重重的打了陈曾熙一耳光。但在金钱面前，不得不让他冷静下来。

    “吕生，那你说道说道。”

    “大家都是华资，陈生拿2亿港币走人，如何？”吕智和摆出了自己的条件。

    “3亿港币。”

    “协议签定先付一亿港币，两亿港币在两年后付清。”

    “不行，必须一次性付3亿港币。”陈曾熙为了自己的商誉，不得不割肉离常

    “先付2亿港币，两年后付1亿港币，陈生，这是我最后的条件，如果不答应，我立马离去。”吕智和说完，起身欲走。

    现在这个行情之下，不存在不割肉就可以离场，吕智和还是很看重华商之谊。

    否则绝对不可能有今天的会谈，而是直接去港府谈判。

    (本章完)