342.第342章 知己知彼

地开花都不为过啊！

    佳雪点了点这个名字，对刘经理说：“要密切关注。”

    刘经理也知道万达的实力，点头说：“我会想办法的。”

    佳雪笑了笑：“我不是叫你派人卧底过去打探他们的方案，主要是看看他们是打算发多大的力。就这两天给我结果，我好决定是用德诚还是用甬佳。”

    刘经理连连点头：“好的，好的。”

    手里握着两套班子就是好，拿德诚出来，总还是有相当大的竞争力的，要是只有甬佳一个，他都要没什么信心了呢。

    讨论完对手，佳雪开始研究那块地：“在政务区的核心地带，滨临淮海大道，占地面积十五万－－”

    佳雪抽出规划用地，对上面不太规则的长方形轻声自言自语：“这样的地段，肯定要大力开发其商业价值。”

    刘经理表示了解：“这么大的广场，肯定要好好开发利用商业价值的。”

    佳雪把资料放下，郑重说：“我说的开发，是指彻底利用－－要将其商业价值利用到，只要给我们这块地，我们不仅满足政府对形象工程的要求，还要不拿政府一分钱的投资，便实现盈利！”

    刘经理一愣，立即把自己的笔记本拿出来，迅速开机，找出这块地之前的航拍图，从资料夹里抽出规划方向来：“原来的胜利广场并没有什么商业建筑，基本全是广场，更有一座城市标志性的大型雕塑，可是政府还是觉得不够大气，不足以代表A市朝气蓬勃的新时代形象，才要斥巨资改造，光是前期拆迁，所费就有两三个亿……”

    佳雪只淡淡地看了一眼便说：“我明白你的意思，现在广场肯定是要再扩的，原来胜利广场占地面积四万，光是广场面积就接近三万，可是给人的感觉还是不够开阔，所以这次势必要达到八万左右，才会给人焕然一新的感觉。如果去掉这八万不能利用的，只有七万平方的土地面积了，拿七万平方博十四五万地皮的盈利，的确很难。但是，我们要看位置。”

    “这的确是核心地段……但是，这不能利用的面积所占的比例太大－－”

    佳雪看着他，认真地说：“可这是我们唯一的办法，你觉得甬佳一个新成立的开发公司，凭什么在这样惨烈的竞争中胜出呢？”

    “大小姐您的意思是，我们也放弃利润，主要把这个工程抢下来，也是要竖立我们甬佳的形象？”

    佳雪摇摇头：“盈利，是一个开发公司能够发展下去的本源。”

    毕竟她是重生归来的，理念上走在他们之前，自信地笑了笑说：“我们可以加大商业建筑的面积，这样的广场，你不能想象用来开发住宅，如果是用住宅来盈利的话，这给我们的空间的确不足。但是处于闹市中心、如此核心的绝佳地带，势必是要作为商业中心的。你看国外基于这样的广场的设计，要把这个理念引入进来。”

    刘经理虽然经验丰富，毕竟只是A市本地人，眼界方面，的确是没有佳雪开阔，他一时有些消化不了：“七万平方米的占地面积，如果都做成商业楼盘的话，卖给谁啊！”

    这可能吗？

    佳雪有些无语，直接吩咐：“这块地，我们的设计方案，要包含大型商业、写字楼、公寓和高档住宅，要集购物、办公、休闲、娱乐于一体，只有包罗万象，才会对人群形成足够的吸引力，把他们紧密地粘连在这个广场里－－如果进了这个广场，她们想做的任何事情，都能够得到满足的话，又何必再考虑别的地方？那么，这个广场的价值，才真正的被开发出来。”

    刘经理很艰难地消化这个命令：“这么全的功能……”

    “我知道这很为难设计师－－所以，设计方案我不打算让甬佳内部出，我有更合适的人选。”

    “那我们做什么呢？”

    现在最重要的是就是做设计方案，方案出来了，才谈得上后继的工作。

    “调研，可行性研究报告要全面具体，针对得了A市的实际情况！”

    佳雪说完这些，又想了想，补充：“既然我们想要设计出来的广场包罗万象，你所要调研的东西，便也非常广阔全面，不仅要有A市对商业地产的需求，对高档住宅，大型购物等都要有所涉及－－在这个过程中，你们要与时俱进，注意一下A市还没有进驻的大型购物或者休闲品牌，尤其要注意大型连锁业，比如沃尔玛、百盛、会所这样的大型连锁公司，如果能够在规划期间就提前跟他们取得联系，得到合作的意向的话，对我们的方案，也是个很大的提升！”

    “啊？”

    此时此刻，刘经理在心里不得不感叹：果然是大城市来的大集团公司继承人，就是不一样啊！