306、圈子

    “黄生，你应该看过报道，我的直营店很快要上市，前几天已经撤掉十五座，再撤掉一座旗舰，对我将来的融资会造成不利影响。”陈维云是在夸大他的损失。

    “我们知道影响了你的生意，若非威海大厦的地理位置过于特殊，我们也不愿大动干戈。”黄演芳耐心很好，他今天来见陈维云，也带了诚意。

    “那我直言了。”陈维云思路清晰，一条条的说：

    “咱们先谈拆迁的正常补偿，我的威海直营店是一楼的临街旺铺，面积是三千尺，你们的大厦重建后，我要求不低于六千尺的商铺补偿，位置同样要靠街，而且是一楼。”

    摩天大楼的底层设计很多都不是开放式，购物中心一般都在大厦里边，陈维云又作了补充：

    “假如你们出于建筑需要，不能满足一楼靠街的条件，那你们要给我优先挑选店铺位置的权利，并加大补偿面积，同时在地下车库赠送给我两个靠近电梯的货车停车位。”

    黄演芳没有表示异议，这是正当要求。

    “接下来是弥补我撤店的损失。”陈维云继续说：

    “去年新鸿基开业三栋商场大厦，一座是位于荃湾的荃锦中心，一座是位于大埔的大埔中心，一座是位于沙田的新城市广场，我要求新鸿基转让给我三间商场店铺，面积不能低于三千尺，位置我要自己挑。”

    这三栋大厦都是优质物业，未来新鸿基收租的主力，但全部建在新界，与湾仔不能比，所以陈维云提出了三倍的补偿。

    去年年初陈维云招募工程部经理黄知荣的时候，已经在沙田新城市广场购入了连体商铺，但是因为客流量尚未起来，一直空着，今年列入了装修计划，假如能从新鸿基手上再拿一间店铺，陈维云不止会开设直营店，还会再开一座多功能电影城。

    新城市广场是沙田生意最旺的商场，做什么生意都不会赔，持有店铺的话，坐等升值就能赚大钱。

    今年楼市持续上涨，拿新城市广场来说，三千尺的店铺月租金将近十万块，售价大约八百万，比去年刚开业时涨了两倍半。

    总体上看，新鸿基的三间新界店铺，无论物业价值还是盈利性，都比一间湾仔店铺高。

    但陈维云非常明白，这次的拆迁项目是中环广场，属于香江的楼王之王，他得到的补偿与未来新鸿基的收益相比，可以忽略不计。

    他并不是狮子大开口。

    他针对的也不是黄演芳，而是新鸿基，谁让新鸿基是中环广场的大股东呢？

    “你稍等一会儿，我现在联系郭生，把你的要求通知他。”黄演芳是小股东，他已经让出一块地皮，大额的补偿金必须新鸿基来出，他要让郭得胜拿主意。

    这位郭生不是一般人，李狣基以前就是跟着郭生混，他今年已经七十多岁，假如给香江富豪的影响力做一个排名，郭生稳居前三。

    黄演芳拿着大哥大讲了很长时间，才把电话递给陈维云，“郭生想和你亲自谈谈。”

    陈维云愿意谈，他先问候：

    “郭生好，久仰大名！”

    “你这么难为我，哪里是久仰嘛！”对面传来郭得胜的笑声，他的声音听上去很有活力，没有老年人的深沉感觉，他又道：

    “这个项目非常大，工期也长，我估计要到90年后才能竣工，正好要拆你的店，耽误了你的生意，给你补偿是应该的，不过项目落成后你可以拿到两间店，又提出沙田的三间店，这等于说，我拆你一间店，需要付出五倍的代价，不划算啊！”

    “郭生，假如我的威海直营店在亏损，我绝不会提出额外要求。”陈维云讲道理的说：

    “这间店一年的利润就能买下你在新界的三间店，你现在把它拆掉，却不愿给我补偿，你觉得这样合理吗？”

    “不要急后生仔！商场有行规，风险随时都存在，你今年赚，明年可能赔，我们不能把未来的收益计算到现实的交易中，你说对不对？”

    郭得胜也很有理，你的直营店去年赚大钱，明年却有可能倒闭，将来的事谁说的准？

    陈维云反驳不了这位老先生的逻辑，他只讲他自己的逻辑，

    “郭生，我刚刚创业两年，能持有这些店铺很不容易，它们不仅仅是零售店，还关系我公司的整体运营，失去任何一间都损失巨大，首先我培养半年的顾客统统都要流失，这是再多店铺都补救不了的危害。

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